Большинство организаций, в том числе автошкол, осуществляют свою деятельность, используя договоры аренды.

Чаще всего такой договор заключается на срок менее года(360 дней, 11 месяцев), для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре.

Это, в принципе, всем известно. А вот дальше о нюансах, с которыми, к счастью, сталкиваются не все арендаторы.

Во многих таких договорах прописывается его автоматическая пролонгация, экономящая сторонам время и как бы защищающая интересы арендатора. Но тут надо понимать, что если в условиях пролонгации не указан точный период, на который продляется договор, это продление становится достаточно эфемерных.

Как только прошли указанные сроки, и договор автоматически продлился на неопределенный срок – арендодатель имеет полное право обратиться к арендатору с извещением о намерении прекратить действие договора ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА!

Иначе говоря, предприниматель уверен, что подписанный договор пролонгирован на следующие 11 месяцев (или 360 дней, или еще как-то). Но на самом деле, при указании неопределенного срока в тексте договора, фактически он имеет ТОЛЬКО ТРЕХМЕСЯЧНЫЙ ДОГОВОР.

Как же можно уйти от такой «подставы» и в то же время не отвлекаться на бесконечные бумажные переоформления?

Такой вариант есть. Например, одна из автошкол сумела удержать за собой договор, благодаря более подробной и конкретной формулировке в тексте. Дело было так.

Арендодатель продал бизнес вместе с помещением другому лицу. Другое лицо, решило «выселить» автошколу с занимаемой ею площади и направило сообщение, что договор прекратит свое действие через 3 месяца.

Однако новому хозяину помещения было указано на неправомочность расторжения, ведь в тексте договора, его сроки были оговорены следующим образом (цитата):

«Помещения передаются в аренду сроком: с <дата> по <дата> включительно. По истечении срока действия настоящего Договора, Договор считается возобновленным на срок 11 месяцев, но не более 3 раз подряд».

В результате, новый арендодатель был вынужден согласиться с доводами арендатора, требование расторжения стало неактуальным, автошкола получила необходимое время на поиск адекватной замены.

Источник: АвтоТрибуна